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年上半年,镜湖新区计划拟出让8宗重点优质地块,包括高铁站前TOD项目D1、D2地块,凤林西路以北6号、7号、8号地块,梅山东侧1号、2号、3号地块,其中住宅7宗,商业1宗,共计面积约.7亩。
地块指标
(以最终公告为准)
地块位置分布
(地块序号与上图表格相对应)
高铁站前TOD项目D1、D2地块
绍兴高铁北站TOD综合项目共分为A、B、C、D1、D2地块。其中,A地块分布的业态为商务酒店、交流展示发布、甲级办公、商务办公、旅馆;B地块为花园式办公、商务办公、旅馆、国际甲级办公、五星级酒店;C地块为商务办公;D1地块为商务办公、旅馆以及配套商业,D2地块为住宅。
高铁北站D1地块:位于灵芝街道,东至元红路,南至于越路,西至站前大道,北至绸缎路。规划为商业用地。
出让面积.67㎡,容积率3.9-4.9,建筑面积.68㎡。
高铁北站D2地块:位于灵芝街道,东至元红路,南至于越路,西至站前大道,北至绸缎路。规划为住宅用地。
出让面积.33㎡,容积率2-2.2,建筑面积.33㎡。
两宗地块紧邻地铁一号线绍兴北站(在建中),周边有轻纺城小学新校区(迎丰校区)、柯桥万达广场等配套。
地块位置分布
地块西南面最近成交的2宗宅地,均为荣安斩获:
去年9月15日,荣安以总价20.05亿竞得绍兴镜湖新区大越路东侧3号地块,楼面价元/㎡,溢价率20.06%。
去年8月21日,荣安以总价9.34亿竞得绍兴镜湖新区大越路东侧5号地块,楼面价元/㎡,溢价率28.30%。
地块周边还有两个在售新盘,世茂美的云筑和三盛如悦璟园。
地块航拍图
凤林西路以北6号、7号、8号地块
三宗地块均位于凤林西路北侧,越西路西侧。
地块航拍图
凤林西路以北6号地块:东至河流,南至河流,西至规划道路,北至规划道路。规划为住宅用地。
出让面积.33㎡,容积率1.2-1.4,建筑面积.66㎡。
凤林西路以北7号地块:东至越西路,南至河流,西至规划道路,北至规划道路。规划为住宅用地。
出让面积㎡,容积率2.2-2.4,建筑面积㎡。
凤林西路以北8号地块:东至规划道路,南至凤林西路,西至河流,北至河流。规划为住宅用地。
出让面积.33㎡,容积率1-1.8,建筑面积.99㎡。
地块位置分布
地块周边水系发达,位置十分优越,周边配套日益完善中。
凤林西路以北6号地块与凤林西路以北7号地块隔江向望,与商业、地铁口、医院(镜湖总院)等的距离稍逊于凤林西路以北7号地块。它最大的优势在于容积率仅1.4,属于较为低密地块,且几乎三面环水,不与主路相接,更加幽静独立,自然景观资源优越。
凤林西路以北7号地块以南就是在建中的龙湖金帝天汇,绍兴首座龙湖天街近在咫尺,未来吃喝玩乐,生活娱乐消费特别方便。地块西侧还有规划中的地铁3号线通过,“地铁+商业”的力量,在每个城市,都能将洼地拔升为价值高地。地块北侧即是市医院(镜湖总院)+凤北1号地块的康养综合体,地块东侧为在建的镜湖直江公园,以后不管是出行、散步、看病还是养老,都非常方便。同时,地块还将配建一所18班幼儿园。
凤林西路以北8号地块靠近凤林西路,相较于其他两个地块优势较弱一些。
可以说,凤林西路以北6、7、8号地块,是凤林西路南北板块的最中心地块。商业、地铁、医疗、公园…所有配套都环绕四周,且步行可达。
梅山东侧1号、2号、3号地块
三宗地块四面环河,位于杭甬运河西侧,梅山江东侧。
地块航拍图
梅山东侧1号地块:东至外观塘、南至规划道路、西至后墅路、北至规划道路。规划为住宅用地。
出让面积.33㎡,容积率0-1.5,建筑面积.99㎡。
梅山东侧2号地块:东至外观塘、南至规划道路、西至后墅路、北至规划道路。规划为住宅用地。
出让面积㎡,容积率0-1.8,建筑面积㎡。
梅山东侧3号地块:东至规划街塘路,南至现状澄港安置小区,西至后墅路,北至规划梅南路。规划为住宅用地。
出让面积.67㎡,容积率1.8-2.0,建筑面积.34㎡。
梅山板块,已经沉寂很久,此次梅山东侧1号、2号、3号地块,让人再度将视线聚焦这里。地块北侧的未来绍兴国际金融城清晰可见,地块南侧就是镜湖科技城·一期和新梅山小学,新梅山小学属北海小学教育集团旗下,预计今年投入使用。其中梅山东侧3号地块将建设部分安置回购房。
地块位置分布
三宗地块靠近绍兴市政府,靠近地铁二号线后墅路站(在建中),周边有柯灵小学敬敷校区、苏宁广场、绍兴镜湖国家城市湿地公园等配套。
北面有两宗相邻地块成交,19年12月31日,珠海华发底价竞得镜湖新区湖东1号、2号地块,成交总价66.5亿元,成交楼面均价元/㎡。
目前该区域周边在在售新盘HFC华发金融活力城、武地融创奥璟园、融创绍兴壹号院等。
注:文中部分信息、图片来源于好地网
以上地块技术指标以正式出让公告为准
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