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阿里来镜湖，年前这个重磅消息，不少绍兴人都在抖音上刷到了，绍半城抖音号后台显示点击量超50万，可见大家对镜湖的这一大利好万分期待。

截图来源于绍半城抖音号

如果要选，绍兴哪个板块最值得期待，非镜湖的凤林板块莫属。有高端产业导入（阿里）、大型商业综合体加持（天街）、高端医疗康养的配套（元垄凤林项目），这几个利好单独拿出来，都是“王炸”一样的存在。现在，三个利好汇集于凤林，正可谓是集万千宠爱于一身。

前几天，网络上有人晒出了两张镜湖凤林西路板块相隔近20年的大区域发展对比图，一个是密集的村庄、大片未开发的滩涂，一个是疏密有度、规划有序，紧依城市主干道南北延伸发展的明星发展板块。（年的凤南凤北，图片来源于绍兴之门）（年的凤南凤北，图片来源于绍兴之门）那时候，各大村庄拆迁还没有启动，32省道还没有向北延伸，凤林路洋江路还没有开通，虽然紧贴二环北路，却是正宗的乡下头。随着镜湖发展的大开大合，凤南凤北也是摇身一变成为了如今的镜湖高端住宅区。今天，我们就从房地产专业角度出发，从（房地产）一级市场、二级市场、三级市场看镜湖凤南凤北板块的过去、现在与未来。「

房地产一级市场

别名：土地市场

」年，越城区还是当之无愧的“卖地王”，总计出让涉宅用地22宗，总计收入.23亿元，平均成交楼面价为元/㎡。这一年，涉宅用地出让主要集中在镜湖，又以凤林西路板块与大越路板块为主。其中，凤林西路以南7号地块、凤林西路以南4号地块、凤林西路以南5号地块在去年的7-8月期间先后出让，而无论是万科拍下对的凤林西路以南4号地块，还是后来12月元垄的凤林路以北1号地块，皆是封顶价+高配建才收入囊中。由此可见，镜湖凤林西路板块土地之“贵”。近两年涉宅土地出让一览表：过去两年，凤南板块地块出让频率较高，新的一年，目光将聚焦到凤北方向。根据最新消息，年上半年，镜湖新区计划拟出让8宗重点优质地块，其中包括凤林西路以北6号、7号、8号地块。（图片来源于绍兴镜湖）三宗地块均位于凤林西路北侧，越西路西侧。地块周边水系发达，位置十分优越。凤林西路以北6号地块与凤林西路以北7号地块隔江向望，容积率仅1.4，属于较为低密地块，且几乎三面环水，不与主路相接，更加幽静独立，自然景观资源优越。凤林西路以北7号地块往南不到米，就是在建的龙湖金帝天汇；地块西侧还有规划中的地铁3号线通过；地医院（镜湖总院）+凤北1号地块的康养综合体；地块东侧为在建的镜湖直江公园。该地块优势较为明显。凤林西路以北8号地块靠近凤林西路配套也都环绕四周，且自身优势也依然显著。以上三宗地块，可以期待一波。「

房地产二级市场

别名：楼盘开发（新房市场）

」新房市场能够维持热度不减，离不开镜湖的大力拆迁。年灵芝村三佳村率先启动拆迁，到了年大凤北5村彻底消失在灵芝版图。之后金辉、龙湖、祥生、万科、元垄争相入驻。即便房价如今房价已经超越2.5万/平，但是凤南凤北板块依旧一房难求。目前凤南凤北板块除了已经售罄的龙茂府，在售待售项目约有9个（距离凤林西路直线距离约米以内，百度地图测量），不论是小面积刚需房还是纯改善住房，这里的房源都很充沛。而这恰恰说明了经验老道的品牌房企们对该板块的信心以及决心——金昌·白鹭凤林龙湖春江天镜保亿·湖风雅园万科翠湖隐秀祥生·云境金辉天镜云著龙湖金帝天汇宝能·凤林府元垄·镜庐「

房地产三级市场

别名：散盘市场（二手市场）

」房地产三级市场，通俗点来说就是二手房市场。买房，不论是自住还是用作其他用途，总是希望持续看涨的，毕竟总有一天会置换。在此，我们将对凤南凤北部分小区进行价格比对，看看他们是如何实现乘着镜湖发展红利快车实现一波资产暴涨。（截图自安居客）年年初的勤业镜悦府目前二手房均价为元/㎡，对比年3月不到1.5W的均价，3年时间二手房房价上涨超60%。还有将于今年6月交房的龙湖镜湖金茂逸墅项目，最新二手房市场挂牌2月房价约元/㎡，环比1月上涨约1.38%。（截图自安居客）镜湖凤林西路板块一级市场、二级市场、三级市场的健康发展，首先当然离不开ZF的鼎力开发与可持续发展规划。越城区灵芝街道中心小学、灵芝镇创业完全小学、绍兴市第一初级中学教育集团（镜湖校区）、浙江工业职业技术学院（梅山校区），再加上商界大佬龙湖金帝天汇，和阿里的落地，凤南凤北板块商业、地铁、医疗、公园是样样不缺。一点点改变，最的不易被察觉。而当成果如积月累一下铺展在眼前时，最是悸动人心。走过了风风雨雨的20年，凤林西路板块在年的发展，值得所有人期待。注明：以上部分信息/数据，来源于绍兴之门、绍兴镜湖、安居客、百度地图

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